一、基本信息

姓名 于凤瑞

职称 教授

职务 土地法制研究院副院长

邮箱：yfengrui@sina.cn

二、教育与工作经历

西北政法大学法学学士(2006年)

中山大学法学博士(2011年/硕博连读)

清华大学管理学博士后(2016年)

台湾政治大学访问学者（2017年2月-8月/2009年9月-11月）

三、教学情况

本科主讲课程：民法总论、民法分论

研究生主讲课程：亲属与继承法专题研究、不动产法与土地制度改革

教学成果：

广东外语外贸大学“本科优秀教学奖”二等奖，2024年。

广东外语外贸大学“本科优秀教学奖”二等奖，2023年。

广东外语外贸大学“本科优秀教学奖”二等奖，2022年。

四、科研成果

核心研究方向：民商法、土地法

科研项目：

1.2023.09-今 国家社科基金一般项目《土地征收成片开发标准实证研究》。

2.2019.07-2023.03 国家社科基金青年项目《土地立体化利用中的权利冲突及其法律规制》。

3.2017.07-2020.05 教育部人文社科青年项目《城市治理中的地役权适用研究》。

4.2018.11-2022.01 自然资源部城市国土资源监测与仿真重点实验室第三批开放课题重点研究项目《土地立体化利用中的空间建设用地使用权之权利冲突研究》。

5.2014.05—2016.05 中国博士后科学基金项目《大陆城中村改造与台湾都市更新财产权法律制度研究》。

6.2020.03-今 广东省教育科学“十三五”规划2019年度高校哲学社会科学专项研究项目《粤港澳大湾区城市更新土地法律制度研究》。

7.2018.11-2021.11 中国法学会民法学研究会2018年青年学者研究项目《业主自治决议侵害业主合法权益的认定标准研究》。

8.2017.05-2019.08 广州市社会科学规划一般项目《创新广州城市治理机制研究：以地役权为中心》。

9.2017.01-2018.06 广州市建设国家级科技思想库研究课题专项项目《广州城乡一体协调发展的法律制度研究：以城中村改造为例》。

10.2015.06-2015.12 北京市台办调研项目《台湾社区治理实践及其启示：以都市更新为例》。

11.2014.06—2014.12 北京市台办调研项目《从“比照外资”到“同等待遇”：台湾同胞大陆投资待遇问题研究》。

12.2012.09-2014.09 广州市建设国家级科技思想库研究课题专项项目《智慧广州建设中的新型法律问题研究》。

论文：

1.《中国土地征收成片开发的逻辑转换》，《行政法学研究》2025年第5期，独著。

2.《土地分层利用中权利冲突的协调》，《中国土地科学》2026年第1期，独著。

3.《中国民法典业主决议效力规则释论》，《法律科学》2021年第6期，独著。

4.《业主自治规范中限制性条款的司法审查》，《法商研究》2016年第3期，独著。

5.《建筑物区分所有权关系中的自己地役权研究》，《法律科学》2014年第6期，独著。

6.《集体土地空间权利配置研究》，《学术研究》2022年第11期，独著。

7.《<土地管理法>成片开发征收标准的体系阐释》，《中国土地科学》2020年第8期，独著。

8.《“成片开发”征收决定公益目的的司法审查：比例原则的应用》，《中国政法大学学报》2019年第5期，独著。

9.《作为一种法技术范式的地役权》，《私法研究》第26卷，法律出版社2019年11月，独著。

10.《民法典时代营业地役权的构造与规制》，《中国土地科学》2022年第8期，一作。

11.《自己地役权的构造及其适用》，《中国土地科学》2014年第8期，独著。

12.《我国台湾地区土地登记储金制度及其启示》，《中国不动产法研究》第16卷，法律出版社2017年第2辑，独著。

13.《民法典编纂中业主大会的法律属性与财产责任》，《北方法学》2018年第6期（被人大复印资料《法学文摘》2019年第2期全文转载），独著。

14.《合同违法无效时损害赔偿范围的量定：从不当得利与缔约过失展开》，《河北法学》2018年第6期，独著。

15.《美国役权制度的现代化及其启示》，《私法研究》第21卷，法律出版社2017年6月，独著。

16.《“三权分置”下进城落户农民宅基地权利的实现》，《新疆社会科学》2025年第3期，独著。

17.《论进城落户农民宅基地自愿有偿退出》，《开放时代》2023年第3期，独著。

18.《民法典建设用地使用权分层设立规则释论》，《重庆大学学报（社会科学版）》2021年7月，独著。

19.《民法典编纂中法定地役权的体系融入与制度构造》，《新疆社会科学》2020年第1期，独著。

20.《成片开发征收标准的基本构成与动态控制》，《土地科学动态》2020年第4期，独著。

21.《台湾都市更新权利变换制度：架构、争议与启示》，《台湾研究集刊》2015年第2期，独著。

22.《以增加农民财产性收入促进农村共同富裕》，《南方日报》理论版2022年7月4日A12版，独著。

23.《以法治思维推进留用地治理 助力“百千万工程”高质量发展》，《南方日报》理论版2023年12月4日A11版，独著。

24.《土地成片开发如何体现科学性公益性》，《广州日报》（理论周刊）2020年1月6日第18版，独著。

25.《“三块地”改革之土地征收制度改革调研报告》，《土地法制科学》第5卷，法律出版社2022年5月，独著。

26.《法治现代化视域下集体土地所有权转性问题研究》，《土地法制科学》第1卷，法律出版社2017年8月，独著。

27.《城中村改造中承租人损失补偿的请求权基础》，《河北法学》2015年第9期，独著。

28.《城市更新中政府的担保责任》，《海峡两岸法学研究》（第七辑），九州出版社2017年版，独著。

29.《从“比照外资”到“同等待遇”：台湾投资者待遇的制度变迁》，《海峡两岸法学研究（第六辑）》，九州出版社2015年版，独著。

30.《广东省佛山市农村土地法律制度运行状况调研》，载房绍坤主编：《承包地“三权分置”的法律表达与实效考察》，中国人民大学出版社2018年版，独著。

31.《智慧广州建设中的新型法律问题研究：以云计算为例》，《广州蓝皮书：中国广州科技和信息化发展报告（2014）》，社会科学文献出版社2014年版，独著。

专著：

1.《土地立体化利用中的权利冲突及其法律规制研究》，人民出版社2023年10月版。

2.《城中村改造中财产权法律制度研究》，法律出版社2016年12月版。

科研奖励：

1.专著《土地立体化利用中的权利冲突及其法律规制》（人民出版社2023年10月版）获2024年“佟柔民商法发展基金青年优秀研究成果奖”；南京大学中国智库研究与评价中心2024年CTTI智库研究优秀成果一等奖。

2.论文《业主自治规范中限制性条款的司法审查：基于美国的实践》获中国法学会第十届法学青年论坛“完善中国特色社会主义法治实施体系”主题征文活动优秀奖。

3.论文《从“比照外资”到“同等待遇”：给予台湾投资者内资待遇问题研究》获中国法学会“2014年海峡两岸暨香港、澳门法治发展青年论坛”二等奖。

4.研究报告《从“比照外资”到“同等待遇”：台湾同胞大陆投资待遇问题研究》获北京市台办2014年度涉台调研课题一等奖。

五、其他

指导学生成果：

1.2023-2024“挑战杯”广东外语外贸大学大学生课外学术科技作品竞赛一等奖。

2.2024年广东外语外贸大学模拟政协提案大赛优秀指导老师。

3.2022-2023年“挑战杯”广东外语外贸大学大学生课外学术科技作品竞赛二等奖。